Existen requisitos básicos como los cálculos estructurales, planos eléctricos e hidráulicos para remitirlos ante las autoridades competentes las que rechazan, postergan o aprueban; entidades colegiadas como las de arquitectos e ingenieros visan las propuestas antes que sean remitidas a la autoridad jurisdiccional que en este caso es el Gobierno Autónomo Municipal de Santa Cruz de la Sierra (Gamsc).
Para la obtención del permiso de construcción de una casa se debe presentar documentación que avale el derecho propietario con el pago de impuestos al día, alodiales en regla y la ubicación del proyecto que debe estar en la ciudad, además sellado por el Colegio de Arquitectos de Santa Cruz (Cascz).
Si la edificación sobrepasa los 300 metros cuadrados o un rango superior a la media, requiere la presentación del cálculo estructural, elaborado por un especialista y visado por la Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB) departamental Santa Cruz, también exigen planos de instalaciones de gas, avalados por expertos o empresas respaldadas por Yacimientos Petrolíferos Fiscales Bolivianos (YPFB).
Es recomendable presentar un anteproyecto para confirmar si el plano cumple con la normativa urbana, porque en la ciudad existen distintos parámetros e indicadores como retiros, asoleamientos, etc. Aprobada esa instancia ya puede ingresar la documentación oficial. Generalmente el trámite para una vivienda dura dos meses como mínimo con la presentación de seis ejemplares. En el caso de edificios el período puede extenderse a un año cumpliendo con todas las etapas.
Aranceles del Colegio de Arquitectos de Santa Cruz (Cascz)
CATEGORÍAS
A.- EDIFICIOS MULTIFAMILIARES
Proyectos desarrollados a más de dos plantas enmarcados dentro de la categoría de mediana complejidad o compleja, según el Código de Urbanismo y Obras (CUO).
B.- COMERCIO
Aquellos para establecimientos comerciales y otros similares construidos en una o dos plantas.
C.- VIVIENDA
Destinados a uso residencial unifamiliar y a condominios compuestos por viviendas unifamiliares edificados en 1, 2 o 3 pisos hasta 600 metros cuadrados de vías de circulación, servicios públicos esenciales, áreas verdes y de equipamiento.
D.- TINGLADOS DEPÓSITOS Y PARQUEOS
Forman parte de áreas de parqueo, sin contar superficies de apoyo.
E.- OBRAS MENORES
Pertenecen a otras categorías como estands, decoración, mausoleos, paisajismo y obras menores.
F.- PROYECTOS DE URBANIZACIONES
Parcelamiento de manzanas o terrenos útiles en unidades de lotes.
G.- EDIFICIOS COMERCIALES
Espacios para el comercio con más de dos plantas. Los que se realizan en más de tres o a partir de 600 m2 que impliquen intervención multidisciplinaria pasan a la categoría de mediana complejidad, según el Código de Urbanismo y Obras (CUO).
H.- OFICINAS
Propuestas para ejecutarse en uno o dos pisos.
I.- EDIFICIOS DE OFICINAS
Proyectos especiales que si precisan de intervención multidisciplinaria ingresan en la categoría de mediana complejidad.
J.- INDUSTRIAS
Son instalaciones destinadas a la producción de bienes de consumo, capital u otras manufacturas, cualquiera sea su naturaleza, se aplica número de dependientes, consumo de energía y otras consideraciones.
K – PROYECTOS ESPECIALES
Requieren de documentación diferenciada, seguimientos, control de acuerdo a sus funciones, ingresan en esta categoría escuelas, universidades, colegios, parques temáticos, etc.
Requisitos de aprobación de proyectos
LÍNEA DE VERJA
- Plano de uso de suelo visado original más cuatro fotocopias (máximo cinco años de antigüedad).
- Fotocopia de la cédula de identidad (CI) del/los solicitante(s).
- Fotocopia del título que acredite el derecho de propietario.
- Fotocopia de la minuta de transferencia si corresponde.
- Fotocopia de la última boleta de pago de impuestos.
Todo trámite ingresado por otra persona que fuera el propietario debe adjuntar poder o carta notariada o con reconocimiento de firma.
Costo: 14 bolivianos el metro lineal.
ANTEPROYECTO DE AQUITECTURA
- Llenado de formulario único de ingreso de trámite (entregado por Plataforma)
- Fotocopia del documento de identidad del solicitante (persona natural CI, persona jurídica NIT)
- Demarcación de Línea Municipal, es obligatoria solo para anteproyectos de la zona central, Z1.1, Z1.2 y Z1.3, además de la correspondiente demarcación de línea de galería (interna y externa de columnas). Es también obligatoria en anteproyectos para terrenos en esquinas fuera del 1er anillo.
- Plano de ubicación y uso de suelo en fotocopia simple. No se requiere actualización ni cambio de nombre.
- Certificación de existencia de infraestructura básica (copia de la factura de luz, agua e impuestos a partir del 2do anillo hasta el límite urbano.
- Dos juegos de Proyecto de Arquitectura: plantas, dos cortes, dos fachadas en escala 1:100 debidamente acotadas con firma y sello del arquitecto proyectista
- Planilla de superficies de acuerdo a complejidad de la edificación insertada en una de las láminas del proyecto.
- Todo terreno que presente arborización dentro del predio deberá presentar un levantamiento arbóreo y el convenio con la secretaría de Medioambiente para la reposición de los arboles afectados.
- La documentación deberá estar debidamente ordenada y archivada en folder amarillo o un cóndor según su cantidad.
PLANIMETRÍA
- Se indicará la relación o conjunto arquitectónico con el entorno urbano, el diseño de la acera y calzada, así como la ubicación de los elementos urbanos existentes tales como árboles, postes de luz, paradas de transporte público. Toda la información se presentará en escalas convencionales de 1:200, 1:300 a 1:500.
- Sobre la aprobación del anteproyecto, es obligatoria para las zonas dentro del 1er anillo y para toda la obra clasificada como medianamente compleja, compleja y especial en toda la zona urbana, una vez aprobado, tendrá una validez en 12 meses. Su aprobación no otorga licencia de construcción.
Costo: 164 bolivianos
PROYECTO DE ARQUITECTURA
- Llenado de formulario único de ingreso de trámite (entregado por Plataforma)
- Fotocopia de títulos de propiedad del terreno inscritos en Derechos Reales.
- Fotocopia de minuta de transferencia o copia de declaratoria de herederos (si corresponde)
- Plano de Uso de Suelo original y una copia (validez de cinco años)
- Pago de impuestos de la gestión correspondiente.
- Certificado alodial original, vigencia de seis meses.
- Demarcación de Línea Municipal (línea de verja).
- Fotocopia de cédula de identidad del/los propietario(s) si es persona jurídica deberá presentar documentación del representante legal.
- Certificación de existencia de infraestructura básica (copia de factura de luz y a partir del 2do anillo hasta el límite urbano).
- Fotocopia de Anteproyecto aprobado, es obligatoria para las zonas dentro del 1er anillo y para toda obra clasificada como medianamente compleja, compleja y especial en toda la zona urbana.
- Cuatro copias del proyecto de arquitectura, plantas, dos fachadas mínimo, dos cortes mínimos, diseño de verja, barda o elemento de cierre frontal donde sea obligatorio, es 1:100
- Planilla de superficies e índice de aprovechamiento insertada en una de las láminas de arquitectura cuando corresponda.
- Dos copias de planos estructurales a nivel esquemático en complejidad tipo 2, en complejidad tipo 3 en adelante deberán estar visados por la Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB), incluyendo el estudio geotécnico para proyectos tipo 4,5 y 6.
- Dos copias de instalaciones eléctricas e hidrosanitarias a nivel esquemático para complejidades tipo 2 y 3 (hasta 6.50 m), las complejidades tipo 3 (hasta 9.50 m) 4,5 y 6 visados por la SIB.
- Dos copias de instalación de gas con firma y sello del profesional responsable (habilitado por Yacimientos Petrolíferos Fiscales Bolivianos).
- Para proyectos tipo 4, 5 y 6 se presentarán dos copias de instalación contra incendios (visados por la SIB), plan de contingencia (visado por el departamento de Emergencia Municipal), memoria descriptiva y proceso de obra, cada uno con las firmas y sellos de los profesionales respectivos.
- Dos copias de cálculo y especificaciones técnicas de ascensor (si corresponde).
- Todo terreno que presente arborización dentro del predio deberá presentar un levantamiento arbóreo y el convenio con la secretaría de Medioambiente para la reposición de los árboles afectados.
- Fotocopia simple del certificado de Compatibilidad de Uso si el proyecto lo requiere
- La documentación deberá estar debidamente ordenada y archivada en folder amarillo o un cóndor según su cantidad.
PLANIMETRÍA
Se indicará la relación del edificio o conjunto arquitectónico con el entorno urbano, el diseño de la acera y calzada, así como la ubicación de los elementos urbanos existentes tales como árboles, postes de luz, paradas de transporte público. Toda la información se presentará en escalas convencionales de 1:200, 1:300 a 1:500. Se presentará la planimetría en formato digital en extensión PDF, JPG u otras de imagen vectorial.
Previo a la presentación de cualquier proyecto que incluya locales para actividades económicas, el propietario deberá solicitar el certificado de Compatibilidad de Uso. indicando la actividad que se implementará en la identificación. La oficina técnica emitirá el certificado de acuerdo a lo establecido en los cuadros de compatibilidad de uso según las zonas urbanas.
Para la presentación de todo proyecto de arquitectura es indispensable la firma del/los propietario(s), arquitecto proyectista, director técnico, además de la firma y sello del supervisor y superintendente de obra, los planos arquitectónicos deben estar visados por el Colegio de Arquitectos de Santa Cruz (Cascz).
Costo vivienda familiar: 3.60 bolivianos
Comercio, edificio, colegio, oficina y otros 3.80 bolivianos.
Tinglado, galpones y otros 3.40 bolivianos.
LEGALIZACIÓN DE EDIFICACIÓN
- Llenado de formulario único de ingreso de trámite (entregado por Plataforma).
- Fotocopia de títulos de propiedad del terreno inscritos en Derechos Reales.
- Fotocopia de minuta de transferencia o copia de declaratoria de herederos (si corresponde).
- Plano de Uso de Suelo original y una copia (validez de cinco años)
- Fotocopia del certificado catastral.
- Pago de impuestos de la gestión correspondiente.
- Certificado alodial original, vigencia de seis meses.
- Demarcación de la Línea Municipal (línea de verja)
- Fotocopia de cédula de identidad del/los propietario(s), si es persona jurídica deberá presentarse documentación del representante legal.
- Certificación de existencia de infraestructura básica (copia de factura de luz, agua e impuestos a partir del 2do anillo hasta el límite urbano).
- Cuatro copias, planos de relevamiento de la edificación, en el mismo formato que las solicitudes de proyecto: plantas, dos fachadas mínimo, dos cortes mínimas (visados por el Cascz). Escala 1:100.
- Relevamiento de puntos existentes de instalaciones eléctricas e hidrosanitarias e informe del ingeniero habilitado que certifique su buen estado. Dos copias.
- Informe parcial del ingeniero habilitado que garantice la estabilidad de la edificación, respaldo por la entidad competente. Dos copias (se debe incluir el proyecto estructural visado por la SIB)
- Plan de contingencias (visado por el departamento de Emergencia Municipal) y sistema contra incendios (visado por la SIB) de acuerdo a la complejidad de la edificación.
- La documentación deberá estar debidamente ordenada y archivada en folder amarillo o un cóndor según su cantidad.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
La documentación deberá está debidamente ordenada y archivada en folder amarillo o un cóndor según su cantidad.
Llenado de formulario único de ingreso de trámite (entregado por plataforma)
Carta de solicitud dirigida a la secretaría municipal de Gestión Urbana, requiriendo la licencia de construcción.
Fotocopia de títulos de propiedad del terreno inscritos en Derechos Reales.
Fotocopia de minuta de transferencia o copia de declaratoria de herederos (si corresponde).
Plano de Uso de Suelo original y una copia (validez de cinco años)
Fotocopia del certificado catastral.
Pago de impuestos de la gestión correspondiente.
Certificado alodial original, vigencia de seis meses.
Demarcación de la Línea Municipal (línea de verja)
Fotocopia de la cédula de identidad del/los propietario(s), si es persona jurídica deberá presentarse documentación del representante legal
Fotocopia del proyecto aprobado (planos).
Presentar los tres juegos de planos arquitectónicos aprobados originales.
Fotocopia de la ficha de aprobación.
Carta indicando al supervisor y superintendente de obra, con firma y sello de los profesionales, dos copias.
Presentación de la licencia ambiental original y una fotocopia emitida por la gobernación.