En los últimos años, el occidente del país ha estado experimentando un fuerte crecimiento en proyectos de edificios de departamentos, o multifamiliares, como también los llaman. Desde monoambientes, garzoniers, o departamentos de 2 a 3 habitaciones, las construcciones se han apoderado no solo de los lugares más residenciales, sino de zonas que se están urbanizando cada vez más.
“En Cochabamba, el crecimiento horizontal ya ha colapsado, la tendencia de hoy en día es la construcción vertical, y para eso ya tenemos que prepararnos y planificar, no solo el presente, sino el futuro, como tener las bases fundamentales para realizar una normativa”, manifestó el alcalde Manfred Reyes Villa.
Una de esas reglas es el Código Urbano, que según Reyes Villa permitirá evitar la cantidad de leyes que hay actualmente para una obra, ya que existen muchas, y los constructores deberían adecuarse a las que les involucre. “Tiene que ser a conveniencia de la ciudad para que haya un ordenamiento”.
Por otro lado, de acuerdo con el informe de la consultora CITRINO, encargado por la Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios (CBDI), el incremento de nuevos proyectos en preventa y en construcción en La Paz refleja una reactivación económica. El stock de departamentos disponibles para entrega inmediata es de 2,117 unidades, lo que representa aproximadamente nueve meses de ventas.
No obstante, el informe ha evidenciado un leve descenso de la tasa de ocupación de los inmuebles y un incremento de la mora en la cartera hipotecaria de las entidades financieras, que son señales de alerta a tomar en cuenta.
Además, de acuerdo con proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE) las áreas metropolitanas del eje central tienen una demanda muy importante de vivienda. Por ejemplo, La Paz y El Alto crecen conjuntamente en alrededor de 30.000 personas por año, mientras que Cochabamba y municipios aledaños crecen aproximadamente en 25.000 personas.
Edificios en construcción en Cochabamba
1 Nombre: King’s Tower
Ubicación: avenida América entre avenida Melchor Urquidi y calle Miguel de Aguirre
Número de pisos: 23
Departamentos: 220
Estilo arquitectónico: moderno
Inicio de construcción: 2023
Conclusión: marzo 2027
2 Nombre: Torre Olympia
Ubicación: Garcilazo de la Vega y avenida D’Orbigny
Número de pisos: 8 plantas y 2 sótanos
Departamentos: 87
Estilo arquitectónico: contemporáneo
Inicio de construcción: septiembre 2022
Conclusión: febrero 2024
3Nombre: Torre Z
Ubicación: av. Melchor Pérez de Olguín y Calle Arawi (una cuadra antes de Jala Soft)
Número de pisos: 14
Departamentos: 107
Estilo arquitectónico: vanguardista
Inicio de construcción: en obra
Conclusión: diciembre 2024
4Nombre: HS Tower
Ubicación: calle José Armando Méndez #1021, casi calle B. Blanco, una cuadra al sud de la UMSS
Número de pisos: 12
Departamentos: 83
Estilo arquitectónico: moderno, contemporáneo y juvenil
Inicio de construcción: septiembre 2022
Conclusión: marzo 2024
5Nombre: Atria
Ubicación: avenida Santa Cruz entre Alcibíades Guzmán y Av. Julio Rodríguez
Número de pisos: 12
Departamentos: 48 unidades y un local comercial en planta baja
Estilo arquitectónico: Moderno
Inicio de construcción: agosto 2023
Conclusión: diciembre 2024
6Nombre: Torre Ipetra
Ubicación: avenida Melchor Pérez de Olguín entre avenida América y calle Wayruro
Número de pisos: 9
Departamentos: 115
Estilo arquitectónico: minimalista
Inicio de construcción: julio 2022
Conclusión: diciembre 2025
7Nombre: Torre Favara
Ubicación: calle Colombia entre Tumusla y Tarapaca
Número de pisos: 12
Departamentos: 66
Estilo arquitectónico: minimalista
Inicio de construcción: octubre 2023
Conclusión: julio 2025
8Nombre: Arbórea Residence
Ubicación: calle Adolfo Ballivián entre Miguel ángel y Joaquín Valda
Número de pisos: 18
Departamentos: 216
Estilo arquitectónico: moderno
Inicio de construcción: 2023
Conclusión: diciembre 2025
9Nombre: Elyse Residence
Ubicación: calle Zoológico entre San Lorenzo y calle Manuel Marín
Número de pisos: 17
Departamentos: 176
Estilo arquitectónico: contemporáneo moderno
Inicio de construcción: 2023
Conclusión: mayo 2025
10Nombre: Top House
Ubicación: calle José de la Reza entre Avenida Ballivián (paseo el Prado) y calle España
Número de pisos: 8
Departamentos: 63 y 1 local comercial en planta baja
Estilo arquitectónico: contemporáneo
Inicio de construcción: enero 2023
Conclusión: diciembre 2024
11Nombre: Robles Garden
Ubicación: calle José Aguirre Acha, frente a la plazuela Franz Tamayo N 1572
Número de pisos: 17
Departamentos: 204 y 1 local comercial
Estilo arquitectónico: contemporáneo
Inicio de construcción: noviembre 2022
Conclusión: julio 2024
12Nombre: Robles Smart
Ubicación: Zona Cala Cala, avenida Juan de la Rosa, esquina Calle Feliz del Granado
Número de pisos: 15
Departamentos: 50 y 2 locales comerciales
Estilo arquitectónico: moderno
Inicio de construcción: noviembre 2023
Conclusión: diciembre 2024
13Nombre: Torre Vienna
Ubicación: calle José Quintín Mendoza, zona Cala Cala
Número de pisos: 14
Departamentos: 110
Estilo arquitectónico: modernista y de vanguardia
Inicio de construcción: diciembre 2023
Conclusión: julio 2025
14Nombre: La Faraona
Ubicación: avenida Atahuallpa entre Plaza Cala Cala y Ciclovía
Número de pisos: 14
Departamentos: 78 departamentos, 130 monoambientes
Estilo arquitectónico: minimalista
Inicio de construcción: marzo 2023
Conclusión: Julio 2025
15Nombre: Golden Park
Ubicación: Parque del arquitecto, zona norte
Número de pisos: 15
Departamentos: 87
Estilo arquitectónico: contemporáneo
Inicio de construcción: octubre 2022
Conclusión: junio 2024
16Nombre: Torre Tantum
Ubicación: avenida Gualberto Villarroel esquina Aniceto Padilla (acera sud)
Número de pisos: 17
Departamentos: 110 y 5 locales comerciales en planta baja
Estilo arquitectónico: contemporáneo moderno
Inicio de construcción: 2022
Conclusión: diciembre 2024
17Nombre: Torres Diamond
Ubicación: calle Lippmann, entre avenidas Blanco Galindo y Víctor Ustariz Km 3
Número de pisos: 7 en 2 torres
Departamentos: 56 y 1 local comercial en planta baja
Estilo arquitectónico: contemporáneo
Inicio de construcción: 2022
Conclusión: diciembre 2024
18Nombre: Torre Florence
Ubicación: avenida René Moreno #1835 entre avenida América y Alcides Arguedas
Número de pisos: 23
Departamentos: 161
Estilo arquitectónico: minimalista y sostenible
Inicio de construcción: 2023
Conclusión: diciembre 2025
19Nombre: Torre Lafayette
Ubicación: calle Villa de Oropeza y parque Excombatientes
Número de pisos: 14
Departamentos: 192
Estilo arquitectónico: clásico parisino
Inicio de construcción: 2022
Conclusión: marzo 2024
20Nombre: Legacy
Ubicación: zona templo mormón, avenida Tajibo
Número de pisos: 4
Departamentos: 14
Estilo arquitectónico: contemporáneo
Inicio de construcción: mayo 2023
Conclusión: octubre 2024
Edificios en construcción en La Paz
21Nombre: Torre Elite Obrajes
Ubicación: avenida 14 de septiembre, calle 1 Obrajes
Número de pisos: 10
Departamentos: 80 y 1 local comercial
Estilo arquitectónico: contemporáneo moderno
Inicio de construcción: 2024
Conclusión: 2025
22Nombre: Torre Vivant
Ubicación: calle Rosendo Gutiérrez # 934, entre M. P. de Holguín y Luis Crespo, zona Sopocachi
Número de pisos: 2 torres de 8 niveles
Departamentos: 18
Estilo arquitectónico: contemporáneo moderno
Inicio de construcción: enero 2023
Conclusión: 2024
23Nombre: Miranda View
Ubicación: calle La Cruz, zona Centro
Número de pisos: 4
Departamentos: 32
Estilo arquitectónico: contemporáneo
Inicio de construcción: mayo 2023
Conclusión: junio 2024
24Nombre: condominio Tessera
Ubicación: calle Juan de Vargas, zona Bajo Miraflores
Número de pisos: 8
Departamentos: 56
Estilo arquitectónico: vanguardista
Inicio de construcción: 2023
Conclusión: octubre 2025
25Nombre: condominio Vista Ágora
Ubicación: zona sur, Achumani
Número de pisos: 8 de departamentos, 1 de área comercial, 2 de estacionamiento y una terraza
Departamentos: 66
Estilo arquitectónico: contemporáneo
Inicio de construcción: 2023
Conclusión: 2024
26Nombre: condominio Natura
Ubicación: zona sur, Achumani
Número de pisos: 7 de departamentos, 1 de área comercial y amenidades, 2 de estacionamiento
Departamentos: 70
Estilo arquitectónico: contemporáneo y orgánico
Inicio de construcción: en obra
Conclusión: enero 2024
27Nombre: Condominio ME
Ubicación: zona sur, Achumani
Número de pisos: 7 de departamentos, 2 de amenidades y 2 de estacionamiento
Departamentos: 96
Estilo arquitectónico: Contemporáneo y de vanguardia latinoamericana
Inicio de construcción: 2021
Conclusión: 2023
28Nombre: condominio María Isabel
Ubicación: zona sur, Achumani
Número de pisos: 6 de departamentos y 2 de estacionamiento
Departamentos: 24
Estilo arquitectónico: contemporáneo
Inicio de construcción: 2023
Conclusión: diciembre 2024
29Nombre: edificio Nicolas
Ubicación: Obrajes, calle 14 y avenida Héctor Ormachea
Número de pisos: 7
Departamentos: 42
Estilo arquitectónico: minimalista
Inicio de construcción: diciembre 2021
Conclusión: enero de 2023
30Nombre: edificio Marina
Ubicación: avenida Ecuador, esquina Aspiazu, zona Sopocachi
Número de pisos: 19
Departamentos: 40
Estilo arquitectónico:
Inicio de construcción: octubre 2021
Conclusión: diciembre 2023
31Nombre: Odeon Tower
Ubicación: avenida Ecuador, esquina Waldo Ballivián, zona Sopocachi
Número de pisos: 15
Departamentos: 46
Estilo arquitectónico:
Inicio de construcción: febrero 2022
Conclusión: diciembre 2023
32Nombre: Isabella II
Ubicación: zona central, frente a la terminal de buses, a pasos de la avenida Perú
Número de pisos: 7
Departamentos: 27
Estilo arquitectónico: moderno
Inicio de construcción: en obra
Conclusión: julio 2024
33Nombre: Isabella 3
Ubicación: Barrio de Auquisamaña, Colinas de Santa Rita, zona sur a minutos de San Miguel
Número de pisos: 8
Departamentos: 19
Estilo arquitectónico: moderno
Inicio de construcción: en obra
Conclusión: julio 2024
34Nombre: Timora II
Ubicación: avenida Hernando Siles entre calles 1 y 2 de Obrajes
Número de pisos: 20
Departamentos: 114
Estilo arquitectónico: minimalista
Inicio de construcción: junio 2022
Conclusión: junio 2026
Ubicación: avenida The Strongest No. 204, casi frente al colegio Franco, zona Achumani
Número de pisos: 8
Departamentos: 11
Estilo arquitectónico: industrial
Inicio de construcción: agosto 2023
Conclusión: abril 2024
36Nombre: Eternalife
Ubicación: Bajo Seguencoma, avenida Víctor Zapana
Número de pisos: 6
Departamentos: aproximadamente 24
Estilo arquitectónico: minimalista
Inicio de construcción: 2023
Conclusión: 2024