• febrero 6, 2023

El sector inmobiliario el 2022 se reactivó poco a poco, pero con firmeza 

En los últimos años Bolivia ha experimentado un boom en el sector inmobiliario surgiendo la interrogante sobre si este fenómeno responde a fundamentos de la economía, en el mercado inmobiliario de Bolivia y de sus tres principales ciudades capitales (La Paz, Cochabamba y Santa Cruz) para el periodo 2009-2022, no se toma en cuenta el 2020, ya que ese año fue marcado por la pandemia y la caída de los mercados referidos a la construcción, donde se estima el precio de las viviendas bajaron por que la demanda casi no existía. 

Según José Luis Larrea Jordán, Bróker experto inmobiliario y de inversión en bienes raíces, el desempeño del sector es importante para la economía en su conjunto. En efecto, las viviendas representan el principal activo para la mayoría de las familias, por lo que cambios en su valoración afectan sus hojas de balance y por tanto sus decisiones de gasto. A su vez, los activos inmobiliarios son relevantes dentro del balance de las entidades de intermediación financiera por lo que su evolución determina el estado de resultados y la estabilidad del sistema financiero. Por último, los precios de los activos inmobiliarios pueden ser afectados por las tasas de interés, estableciéndose de este modo un eventual canal de transmisión de la política monetaria.

“También se observa que el sector inmobiliario ha recobrado una nueva dinámica en la región, donde Bolivia no ha estado al margen de este fenómeno, caracterizado por un incremento continuo en el nivel de precios de estos activos”, Señaló Larrea.  Este comportamiento plantea la interrogante sobre la posible existencia de una sobre oferta en el mercado inmobiliario, en sus precios respecto a sus fundamentos económicos.

Sector inmobiliario 

Es fundamental para la economía de áreas macros y micros de un país. En Bolivia, los bienes inmuebles representan el principal activo para personas particulares, por lo que cualquier cambio tiene un efecto directo en estas. Para el sistema financiero sucede lo mismo: como resultado de la ampliación de la cartera hipotecaria, precios y tasas de interés. El sector inmobiliario en Bolivia ha evolucionado.

“Sea percibido que en los últimos años se ha dado un evidente crecimiento tanto en la demanda como en la oferta de viviendas. En las zonas urbanas cada vez son más las casas de dos pisos que son sustituidas por edificios con diversos propósitos; también más el número de propiedades construidas”, señaló. Pero esta constante inversión inmobiliaria genera las siguientes preguntas, ¿Cuáles son las razones de este fenómeno? ¿Crecimiento poblacional, situaciones económicas favorables, mejores costos de construcción o precios de inmuebles atractivos?

Condominios 2022 

  1. Soul Parc By Smart Studio 

Ubicación: Avenida Beni entre 3er y 4to anillo 

Número de plantas: 5 niveles 

Departamentos: Más de 60 unidades

Estilo arquitectónico: Soul 

Inicio de obra: Octubre, 2021 

Conclusión: Marzo, 2023

  • Malibu Inside

Ubicación: Equipetrol, San Martín entre 2do y 3er anillo, calle 6 este (Tucuman)

Número de plantas: 7 niveles

Departamentos: 67 unidades 

Estilo arquitectónico: Minimalista 

Inicio de obra: Agosto, 2020 

Conclusión: Marzo, 2023 

  • Malibu Frendly 

Ubicación: Equipetrol, San Martin entre 2do y 3er anillo, calle 5 este (Hugo Wast)

Número de plantas: 7 niveles 

Departamentos: 68 unidades 

Estilo arquitectónico: Minimalista 

Inicio de obra: Noviembre, 2020 

Conclusión: Julio, 2023 

  • Aura Residence 

Ubicación: Canal Isuto, avenida La Salle entre 3ro y 4to anillo,  calle Dr. Aníbal

Número de plantas: 4 niveles

Departamentos: 26 unidades 

Estilo arquitectónico: Minimalista 

Inicio de obra: Mayo, 2020

Conclusión: Diciembre,  2022

  • Nizu Hamacas 

Ubicación: Calle Piso Firme,  paralelo al 4to anillo, entre avenida Beni y  Alemana.

Número de plantas: 7 pisos

Departamentos: 44 unidades  

Estilo arquitectónico: Minimalista 

Inicio de obra: Enero, 2021 

Conclusión: Mayo, 2023 

  • Condominio Londres  

Ubicación: 4to anillo Virgen de Cotoca, calle Basilio Durán

Número de plantas: 5 niveles 

Departamentos: 41 unidades 

Estilo arquitectónico: Minimalista – moderno 

Inicio de obra: Noviembre, 2021 

Conclusión: Enero, 2023

  •  Aura Concept

Ubicación: Equipetrol calle Córdova, 7 oeste 

Número de plantas: 7 niveles 

Departamentos: 28 unidades 

Estilo arquitectónico: Minimalista 

Inicio de obra: Junio, 2022 

Conclusión: Diciembre, 2023 

  •  Uptown Equipetrol

Ubicación: Equipetrol, calle Nicolas Ortiz esquina 5 oeste 

Número de plantas: 4 niveles 

Departamentos: 90 unidades 

Estilo arquitectónico: Moderno 

Inicio de obra: Febrero, 2021 

Conclusión: Enero, 2023

  • Uptown Nuu 

Ubicación: Nicolas Ortiz entre 2do y 3er anillo 

Número de plantas: 15 niveles 

Departamentos: 97 unidades 

Estilo arquitectónico: Moderno 

Inicio de obra: Febrero, 2022 

Conclusión: Diciembre, 2023 

  1.  Innova Tower

Ubicación: Equipetrol, calle 9 oeste 

Número de plantas: 14 niveles 

Departamentos: 112 unidades 

Estilo arquitectónico: Minimalista 

Inicio de obra: 2020

Conclusión: 2023

  1. Tarumá Tower  

Ubicación: Zona norte, avenida Banzer entre 5to y 6to anillo

Número de plantas: 9 niveles 

Departamentos: 33 unidades 

Estilo arquitectónico: Moderno 

Conclusión: 2023

  1.  Las Loritas Edificios

Ubicación: Zona norte, a la altura del 7mo anillo a pocos metros del campus de la Univalle

Número de plantas: Cada torre tendrá 25 niveles 

Departamentos: 185 unidades en cada torre 

Estilo arquitectónico: Moderno con una arquitectura conectada con la naturaleza 

Inicio de obra: Diciembre, 2021 

Conclusión: Octubre, 2023 

  1.   Le Grand 

Ubicación: Barrio Sirari, calle Los Claveles 

Número de plantas: 14 niveles y un subsuelo 

Departamentos: 36 unidades 

Estilo arquitectónico: Vanguardista 

Inicio de obra: mayo, 2021

Conclusión: Marzo, 2023 

  1.  Millennial Las Palmas

Ubicación: 3er anillo externo a media cuadra del Country Club Las Palmas

Número de plantas: 16 niveles 

Departamentos: 36 unidades 

Estilo arquitectónico: Moderno 

Inicio de obra: Enero, 2021 

Conclusión: Julio, 2023 

  1.  Portobello Condominio Privado II 

Ubicación: Avenida Guapay una cuadra del 4to anillo, Calle Basilio Durán 

Número de plantas: 5 niveles 

Departamentos: 41 unidades 

Estilo arquitectónico: Moderno 

Inicio de obra: Noviembre, 2021 

Conclusión: Enero, 2023 

  1.  Nano Tec  

Ubicación: Equipetrol norte, calle Ramírez entre 3er y 4to anillo 

Número de plantas: 14 niveles 

Departamentos: 180 unidades 

Estilo arquitectónico: Futurista que está inspirado en la tecnología 

Inicio de obra: Septiembre, 2021 

Conclusión: Diciembre, 2022 

  1.  Omnia Eco Lux 

Ubicación: Calle Los Flamboyanes Nº 21 a una cuadra de la Avenida San Martín 

Número de plantas: 8 niveles 

Departamentos: 24  unidades 

Estilo arquitectónico: Moderno  – funcionalismo 

Inicio de obra: Febrero, 2022

Conclusión: Junio, 2023 

  1.  Torre Ichilo 

Ubicación: Avenida Centenario y calle Ichilo 

Número de plantas: 17 niveles 

Departamentos: 112 unidades 

Estilo arquitectónico: Moderno 

Inicio de obra: 2018 

Conclusión: 2023

  1.  Condominio Stanza 

Ubicación: Equipetrol, calle Hugo Wast, 5 oeste a media cuadra de la avenida San Martín 

Número de plantas: 8 niveles 

Departamentos: 122 unidades 

Estilo arquitectónico: Minimalista 

Inicio de obra: Septiembre, 2019 

Conclusión: Diciembre, 2022 

  •   Strato Equipetrol 

Ubicación: Calle Jaime Román, zona Equipetrol entre 3er y 4to Anillo  

Número de plantas: 15 niveles

Departamentos: 60 unidades

Estilo arquitectónico: Moderno tecnológico 

Inicio de obra: 2020 

Conclusión: Enero, 2023 

  •   Majo Hamacas 

Ubicación: Barrio Hamacas, calle Mapaiso  entre 2do y 3er anillo de la avenida Beni

Número de plantas: 7 niveles

Departamentos: 49 unidades 

Estilo arquitectónico: Moderno – Minimalista 

Inicio de obra: Octubre, 2021

Conclusión: Febrero, 2023

  •   Majo Cusis 

Ubicación: Avenida Alemana, calle Marayau entre 2do y 3er anillo

Número de plantas: 7 niveles 

Departamentos: 68 unidades 

Estilo arquitectónico: Moderno Minimalista 

Inicio de obra: Diciembre, 2022 

Conclusión: Febrero, 2024

  •   Edificio Natalia II

Ubicación: Zona avenida Beni 4to. Anillo entre el Parque Los Mangales y Parque Bibosi Motacú 

Número de plantas: 6 niveles 

Departamentos: 20 unidades 

Estilo arquitectónico: Moderno – Minimalista 

Inicio de obra: 2021 

Conclusión: 2022 

  •   Garden Equipetrol 

Ubicación: Calle Bernardo Cadario esquina Adolfo Flores, Zona Equipetrol Norte

 Número de plantas: 17 niveles 

Departamentos: 88 unidades 

Estilo arquitectónico: Ecosustentable 

Inicio de obra: Julio, 2022 

Conclusión: Diciembre, 2023 

  •    Eurodesing Nordic

Ubicación: Zona de Equipetrol, calle B entre San Martin y Dr. Víctor Pinto

Número de plantas: 6 niveles 

Departamentos: 20 unidades 

Estilo arquitectónico: Moderno 

Inicio de obra: Diciembre, 2022 

Conclusión: Diciembre, 2023

  •  Condominio Quitachiyu 

Ubicación: 2do anillo casi Madre India 

Número de plantas: 7 niveles 

Departamentos: 78 unidades 

Estilo arquitectónico: Minimalista – moderno 

Inicio de obra: 2019 

Conclusión: Diciembre, 2022

  •  Condominio Barcelona

Ubicación: Avenida Beni, 4to anillo

Número de plantas: 11 niveles 

Departamentos: 32 unidades 

Estilo arquitectónico: Moderno 

Inicio de obra: Septiembre, 2021 

Conclusión: 1 Febrero, 2023 

  •  Barcelona 04 Miro Tower

Ubicación: Radial 26 y 4to anillo

Número de pisos: 14 niveles 

Departamentos: 204  unidades 

Estilo arquitectónico: Moderno

Inicio de construcción: Febrero, 2022

Conclusión: Diciembre,  2023

  •   Brickell 7 

Ubicación: Entre 4to y 5to anillo de avenida Roca y Coronado 

Número de plantas: 16 niveles 

Departamentos: 143 unidades 

Estilo arquitectónico: Moderno 

Inicio de obra: Junio, 2023 

Conclusión: junio, 2025 

  •  Condominio Siria II

Ubicación: Equipetrol Norte, barrio Brígida calle Mamerto Salas esq. Landívar

Número de plantas: 12 niveles 

Departamentos: 25 unidades habitacionales, dos locales y 15 parqueos 

Estilo arquitectónico: Estilo americano 

Inicio de obra: 2021 

Conclusión: Enero, 2023 

  •  Sky Collection Tulip 

Ubicación: Equipetrol, barrio Sirari, calle Las Dalias 

Número de plantas: 6 niveles 

Departamentos: 30 unidades residenciales 

Estilo arquitectónico: Contemporáneo

Inicio de obra: 2021 

Conclusión: 2022

  Lusitano Condominio Ecosostenible 

Ubicación: A cuatro cuadras de la clínica Las Américas, paralelo al 6to anillo  zona norte

Número de plantas: 6 niveles más una terraza 

Departamentos: 120 unidades 

Estilo arquitectónico: Ecosostenible

Inicio de obra: 2021 

Conclusión: Marzo, 2023