En los últimos años Bolivia ha experimentado un boom en el sector inmobiliario surgiendo la interrogante sobre si este fenómeno responde a fundamentos de la economía, en el mercado inmobiliario de Bolivia y de sus tres principales ciudades capitales (La Paz, Cochabamba y Santa Cruz) para el periodo 2009-2022, no se toma en cuenta el 2020, ya que ese año fue marcado por la pandemia y la caída de los mercados referidos a la construcción, donde se estima el precio de las viviendas bajaron por que la demanda casi no existía.
Según José Luis Larrea Jordán, Bróker experto inmobiliario y de inversión en bienes raíces, el desempeño del sector es importante para la economía en su conjunto. En efecto, las viviendas representan el principal activo para la mayoría de las familias, por lo que cambios en su valoración afectan sus hojas de balance y por tanto sus decisiones de gasto. A su vez, los activos inmobiliarios son relevantes dentro del balance de las entidades de intermediación financiera por lo que su evolución determina el estado de resultados y la estabilidad del sistema financiero. Por último, los precios de los activos inmobiliarios pueden ser afectados por las tasas de interés, estableciéndose de este modo un eventual canal de transmisión de la política monetaria.
“También se observa que el sector inmobiliario ha recobrado una nueva dinámica en la región, donde Bolivia no ha estado al margen de este fenómeno, caracterizado por un incremento continuo en el nivel de precios de estos activos”, Señaló Larrea. Este comportamiento plantea la interrogante sobre la posible existencia de una sobre oferta en el mercado inmobiliario, en sus precios respecto a sus fundamentos económicos.
Sector inmobiliario
Es fundamental para la economía de áreas macros y micros de un país. En Bolivia, los bienes inmuebles representan el principal activo para personas particulares, por lo que cualquier cambio tiene un efecto directo en estas. Para el sistema financiero sucede lo mismo: como resultado de la ampliación de la cartera hipotecaria, precios y tasas de interés. El sector inmobiliario en Bolivia ha evolucionado.
“Sea percibido que en los últimos años se ha dado un evidente crecimiento tanto en la demanda como en la oferta de viviendas. En las zonas urbanas cada vez son más las casas de dos pisos que son sustituidas por edificios con diversos propósitos; también más el número de propiedades construidas”, señaló. Pero esta constante inversión inmobiliaria genera las siguientes preguntas, ¿Cuáles son las razones de este fenómeno? ¿Crecimiento poblacional, situaciones económicas favorables, mejores costos de construcción o precios de inmuebles atractivos?
Condominios 2022
- Soul Parc By Smart Studio
Ubicación: Avenida Beni entre 3er y 4to anillo
Número de plantas: 5 niveles
Departamentos: Más de 60 unidades
Estilo arquitectónico: Soul
Inicio de obra: Octubre, 2021
Conclusión: Marzo, 2023
- Malibu Inside
Ubicación: Equipetrol, San Martín entre 2do y 3er anillo, calle 6 este (Tucuman)
Número de plantas: 7 niveles
Departamentos: 67 unidades
Estilo arquitectónico: Minimalista
Inicio de obra: Agosto, 2020
Conclusión: Marzo, 2023
- Malibu Frendly
Ubicación: Equipetrol, San Martin entre 2do y 3er anillo, calle 5 este (Hugo Wast)
Número de plantas: 7 niveles
Departamentos: 68 unidades
Estilo arquitectónico: Minimalista
Inicio de obra: Noviembre, 2020
Conclusión: Julio, 2023
- Aura Residence
Ubicación: Canal Isuto, avenida La Salle entre 3ro y 4to anillo, calle Dr. Aníbal
Número de plantas: 4 niveles
Departamentos: 26 unidades
Estilo arquitectónico: Minimalista
Inicio de obra: Mayo, 2020
Conclusión: Diciembre, 2022
- Nizu Hamacas
Ubicación: Calle Piso Firme, paralelo al 4to anillo, entre avenida Beni y Alemana.
Número de plantas: 7 pisos
Departamentos: 44 unidades
Estilo arquitectónico: Minimalista
Inicio de obra: Enero, 2021
Conclusión: Mayo, 2023
- Condominio Londres
Ubicación: 4to anillo Virgen de Cotoca, calle Basilio Durán
Número de plantas: 5 niveles
Departamentos: 41 unidades
Estilo arquitectónico: Minimalista – moderno
Inicio de obra: Noviembre, 2021
Conclusión: Enero, 2023
- Aura Concept
Ubicación: Equipetrol calle Córdova, 7 oeste
Número de plantas: 7 niveles
Departamentos: 28 unidades
Estilo arquitectónico: Minimalista
Inicio de obra: Junio, 2022
Conclusión: Diciembre, 2023
- Uptown Equipetrol
Ubicación: Equipetrol, calle Nicolas Ortiz esquina 5 oeste
Número de plantas: 4 niveles
Departamentos: 90 unidades
Estilo arquitectónico: Moderno
Inicio de obra: Febrero, 2021
Conclusión: Enero, 2023
- Uptown Nuu
Ubicación: Nicolas Ortiz entre 2do y 3er anillo
Número de plantas: 15 niveles
Departamentos: 97 unidades
Estilo arquitectónico: Moderno
Inicio de obra: Febrero, 2022
Conclusión: Diciembre, 2023
- Innova Tower
Ubicación: Equipetrol, calle 9 oeste
Número de plantas: 14 niveles
Departamentos: 112 unidades
Estilo arquitectónico: Minimalista
Inicio de obra: 2020
Conclusión: 2023
- Tarumá Tower
Ubicación: Zona norte, avenida Banzer entre 5to y 6to anillo
Número de plantas: 9 niveles
Departamentos: 33 unidades
Estilo arquitectónico: Moderno
Conclusión: 2023
- Las Loritas Edificios
Ubicación: Zona norte, a la altura del 7mo anillo a pocos metros del campus de la Univalle
Número de plantas: Cada torre tendrá 25 niveles
Departamentos: 185 unidades en cada torre
Estilo arquitectónico: Moderno con una arquitectura conectada con la naturaleza
Inicio de obra: Diciembre, 2021
Conclusión: Octubre, 2023
- Le Grand
Ubicación: Barrio Sirari, calle Los Claveles
Número de plantas: 14 niveles y un subsuelo
Departamentos: 36 unidades
Estilo arquitectónico: Vanguardista
Inicio de obra: mayo, 2021
Conclusión: Marzo, 2023
- Millennial Las Palmas
Ubicación: 3er anillo externo a media cuadra del Country Club Las Palmas
Número de plantas: 16 niveles
Departamentos: 36 unidades
Estilo arquitectónico: Moderno
Inicio de obra: Enero, 2021
Conclusión: Julio, 2023
- Portobello Condominio Privado II
Ubicación: Avenida Guapay una cuadra del 4to anillo, Calle Basilio Durán
Número de plantas: 5 niveles
Departamentos: 41 unidades
Estilo arquitectónico: Moderno
Inicio de obra: Noviembre, 2021
Conclusión: Enero, 2023
- Nano Tec
Ubicación: Equipetrol norte, calle Ramírez entre 3er y 4to anillo
Número de plantas: 14 niveles
Departamentos: 180 unidades
Estilo arquitectónico: Futurista que está inspirado en la tecnología
Inicio de obra: Septiembre, 2021
Conclusión: Diciembre, 2022
- Omnia Eco Lux
Ubicación: Calle Los Flamboyanes Nº 21 a una cuadra de la Avenida San Martín
Número de plantas: 8 niveles
Departamentos: 24 unidades
Estilo arquitectónico: Moderno – funcionalismo
Inicio de obra: Febrero, 2022
Conclusión: Junio, 2023
- Torre Ichilo
Ubicación: Avenida Centenario y calle Ichilo
Número de plantas: 17 niveles
Departamentos: 112 unidades
Estilo arquitectónico: Moderno
Inicio de obra: 2018
Conclusión: 2023
- Condominio Stanza
Ubicación: Equipetrol, calle Hugo Wast, 5 oeste a media cuadra de la avenida San Martín
Número de plantas: 8 niveles
Departamentos: 122 unidades
Estilo arquitectónico: Minimalista
Inicio de obra: Septiembre, 2019
Conclusión: Diciembre, 2022
- Strato Equipetrol
Ubicación: Calle Jaime Román, zona Equipetrol entre 3er y 4to Anillo
Número de plantas: 15 niveles
Departamentos: 60 unidades
Estilo arquitectónico: Moderno tecnológico
Inicio de obra: 2020
Conclusión: Enero, 2023
- Majo Hamacas
Ubicación: Barrio Hamacas, calle Mapaiso entre 2do y 3er anillo de la avenida Beni
Número de plantas: 7 niveles
Departamentos: 49 unidades
Estilo arquitectónico: Moderno – Minimalista
Inicio de obra: Octubre, 2021
Conclusión: Febrero, 2023
- Majo Cusis
Ubicación: Avenida Alemana, calle Marayau entre 2do y 3er anillo
Número de plantas: 7 niveles
Departamentos: 68 unidades
Estilo arquitectónico: Moderno Minimalista
Inicio de obra: Diciembre, 2022
Conclusión: Febrero, 2024
- Edificio Natalia II
Ubicación: Zona avenida Beni 4to. Anillo entre el Parque Los Mangales y Parque Bibosi Motacú
Número de plantas: 6 niveles
Departamentos: 20 unidades
Estilo arquitectónico: Moderno – Minimalista
Inicio de obra: 2021
Conclusión: 2022
- Garden Equipetrol
Ubicación: Calle Bernardo Cadario esquina Adolfo Flores, Zona Equipetrol Norte
Número de plantas: 17 niveles
Departamentos: 88 unidades
Estilo arquitectónico: Ecosustentable
Inicio de obra: Julio, 2022
Conclusión: Diciembre, 2023
- Eurodesing Nordic
Ubicación: Zona de Equipetrol, calle B entre San Martin y Dr. Víctor Pinto
Número de plantas: 6 niveles
Departamentos: 20 unidades
Estilo arquitectónico: Moderno
Inicio de obra: Diciembre, 2022
Conclusión: Diciembre, 2023
- Condominio Quitachiyu
Ubicación: 2do anillo casi Madre India
Número de plantas: 7 niveles
Departamentos: 78 unidades
Estilo arquitectónico: Minimalista – moderno
Inicio de obra: 2019
Conclusión: Diciembre, 2022
- Condominio Barcelona
Ubicación: Avenida Beni, 4to anillo
Número de plantas: 11 niveles
Departamentos: 32 unidades
Estilo arquitectónico: Moderno
Inicio de obra: Septiembre, 2021
Conclusión: 1 Febrero, 2023
- Barcelona 04 Miro Tower
Ubicación: Radial 26 y 4to anillo
Número de pisos: 14 niveles
Departamentos: 204 unidades
Estilo arquitectónico: Moderno
Inicio de construcción: Febrero, 2022
Conclusión: Diciembre, 2023
- Brickell 7
Ubicación: Entre 4to y 5to anillo de avenida Roca y Coronado
Número de plantas: 16 niveles
Departamentos: 143 unidades
Estilo arquitectónico: Moderno
Inicio de obra: Junio, 2023
Conclusión: junio, 2025
- Condominio Siria II
Ubicación: Equipetrol Norte, barrio Brígida calle Mamerto Salas esq. Landívar
Número de plantas: 12 niveles
Departamentos: 25 unidades habitacionales, dos locales y 15 parqueos
Estilo arquitectónico: Estilo americano
Inicio de obra: 2021
Conclusión: Enero, 2023
- Sky Collection Tulip
Ubicación: Equipetrol, barrio Sirari, calle Las Dalias
Número de plantas: 6 niveles
Departamentos: 30 unidades residenciales
Estilo arquitectónico: Contemporáneo
Inicio de obra: 2021
Conclusión: 2022
Lusitano Condominio Ecosostenible
Ubicación: A cuatro cuadras de la clínica Las Américas, paralelo al 6to anillo zona norte
Número de plantas: 6 niveles más una terraza
Departamentos: 120 unidades
Estilo arquitectónico: Ecosostenible
Inicio de obra: 2021
Conclusión: Marzo, 2023