Desde CAINCRUZ tienen el reporte que, a pesar de la compleja y desafiante situación de la economía nacional, al menos el eslabón de la intermediación inmobiliaria de la amplia cadena de valor del sector, ha tenido movimiento pero con operaciones de venta, alquiler y anticrético concretadas en su mayoría en moneda nacional, y muy pocas en moneda extranjera, y por consiguiente, con pagos de comisiones mayormente en bolivianos. Esta situación la vamos viviendo desde aproximadamente mediados del 2023, ya por 2 años continuos.
Desde hace un año atrás aproximadamente, se ven más ofertas de casas, departamentos o lotes en venta a precios impensables en otras condiciones económicas más favorables, y con el añadido de que el pago se realizará en bolivianos y a un tipo de cambio respecto al dólar, muy cercano al oficial.
Según Franz Javier Rivero Arce, presidente Cámara Inmobiliaria de Santa Cruz CAINCRUZ, el sector de la construcción también ha sufrido la paralización de algunas obras, el cese de operaciones de algunas empresas y otras han movido sus operaciones al Paraguay; sin embargo, las que continúan operando en el país, han tenido que adaptarse al pago en bolivianos al tipo de cambio oficial y a cubrir parte de la brecha entre el precio del boliviano respecto al tipo de cambio oficial y paralelo, para cumplir con sus proveedores e inversores.
Todos los problemas de la economía nacional se originan en el modelo Económico Social Comunitario Productivo que defiende a ultranza el gobierno. El estado empresario y director de la economía nacional en los principales sectores estratégicos de la economía y en todos los que pueda regular y controlar de alguna forma, sigue asfixiando la iniciativa privada que es la única que, en cualquier parte del mundo, genera riqueza.
En su momento, hemos emitido un pronunciamiento institucional sobre la necesidad de cambiar por completo dicho modelo pero el gobierno nacional está enceguecido con su filosofía y posición. Ante ello, el empresario tiene que adaptarse y durante ese proceso de adaptación, puede seguir igual, puede cerrar operaciones o cambiar de rubro, o puede prevalecer y crecer.
La demanda de los inmuebles
El titular de Caincruz, dijo que, a pesar del complejo entorno que vivimos a junio del 2025, la demanda de inmuebles ha cambiado y es variable de acuerdo al tipo de inmueble (casa, departamento, lote, oficina, local comercial, galpón, etc.), a la zona (norte, sur, este, oeste), a su uso (residencial, comercial, industrial, etc) y al perfil de cliente al que apunta (estrato bajo, medio o alto).
La mayoría de los proyectos de departamentos en preventa, han sabido adaptarse a la coyuntura y piden precios en dólares americanos mayores a los que se veían hace casi 2 años atrás, para que los compradores paguen en bolivianos al tipo de cambio oficial. De esa forma achican la brecha entre el tipo de cambio oficial, que es una fantasía, y el tipo de cambio paralelo que es real.
También hay algunos proyectos de uso comercial como centros comerciales populares y el Ventura Mall Sur, que apunta a ser otro negocio de renta inmobiliaria comercial. Por su parte, la venta de inmuebles industriales tiene una rotación más lenta por sus características, precio, uso y espectro de potenciales compradores.
Es importante tomar en cuenta que el concepto de “desarrolladores” como aquel agente privado que promueve, coordina y ejecuta actuaciones urbanísticas, asumiendo riesgos y gestionando recursos para transformar el suelo y generar espacios habitables, ya sea para uso residencial, comercial, industrial o de equipamientos, podemos indicar que la mayoría están concentrados en el desarrollo vertical (propiedad horizontal) y en el urbanizado de lotes y/o casas, y luego los que desarrollan para uso comercial (centros comerciales).
Propuestas concretas desde CAINCRUZ para reactivar el sector
El presidente de Caincruz dijo que la principal se centra en una medida estructural como la del cambio del modelo Económico Social Comunitario Productivo que es el que permite los problemas y males que hoy aquejan a la economía nacional, porque ese modelo alienta la estatización, el excesivo gasto público, el clientelismo político, la destrucción de riqueza, la limitación de la libertad económica, y la inflación como fenómeno monetario.
Otras medidas que forman parte de un cambio de modelo a uno de libertad económica, prevé la limitación o achique del Estado, una nueva política monetaria que corrija los errores generados por la emisión orgánica que ha provocado inflación y devaluación del boliviano frente al dólar americano, y que nos permita dolarizar la economía nacional; también modificar la carga impositiva sea mediante la eliminación de impuestos o la reducción de los mismos; la privatización de empresas públicas que son botín político y deficitarias que solo quitan oportunidad al privado de generar empleos de valor.
Desde CAINCRUZ aprecian muchas oportunidades con un nuevo gobierno que idealmente sea opuesto al actual, que practique y defienda el modelo de la libertad en todos los ámbitos para un auténtico y pleno desarrollo de los bolivianos (material, intelectual y espiritual). Si Santa Cruz, a pesar de los obstáculos y revancha alentados por el gobierno, crece y sigue atrayendo al resto del país y algunos extranjeros, con mayor estabilidad política, social, económica y seguridad jurídica, sería una potencia logística, agroindustrial e inmobiliaria de Sudamérica.
Todas las condiciones que permitan la atracción de inversiones extranjeras, permiten el ingreso de más personas que traen recursos económicos (dólares u otras monedas, como ahora las criptos), nuevas ideas y negocios, y por consiguiente requieren más espacios para su vivienda, con todo lo que ello conlleva (alimentación, vestimenta, servicios básicos, entretenimiento, educación, transporte, etc.).
“Desde CAINCRUZ alentamos a los inversores a ver a Bolivia con una visión positiva en el presente y en el corto plazo, en especial en las inversiones inmobiliarias tanto para generar plusvalía en el corto y mediano plazo (2 a 4 años) como en el de renta inmobiliaria, porque ya vivimos casi 2 décadas de un gobierno que nos sometió a un sueño que se convirtió en una fantasía y estamos a poco de despertar renovados y con buenas ideas”, sostuvo Rivero.
La institución principalmente está informando, fortaleciendo alianzas con actores estratégicos para la actividad de corretaje y comercialización inmobiliaria, como son los portales inmobiliarios (Alliox, Jausy y Finder), empresas evaluadoras (Calvo & Arauz), estadística y estudios (Ins. Cruceño de Estadístico y CIES MORI) y generando guías de buenas prácticas para que trabajen de forma profesional y eso minimice riesgos y pérdida de tiempo y recursos económicos, con la Norma boliviana NB 174001:24 aprobada a finales del 2024 gracias a la afiliación que logró CAINCRUZ a IBNORCA por 3 años.